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什么是房地产投资信托基金

　房地产投资信托基金又称为房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称为REITs）。房地产投资信托基金是一种以发行受益凭证、基金单位或者股票的方式汇集公众投资人的资金，由专业不动产投资机构进行投资管理，并将投资收益按投资者持有份额比例分配给投资人的一种集合投资信托基金。　　房地产投资信托基金(REITs)产生于美国，在美国相当普遍，也最为典型。1960年，艾森豪威尔总统签署《房地产投资信托法案》（Real Estate Investment Trust Act of 1960），标志着REITs制度的正式创立。+orKg-Py4J$t
　　在最近的十几年间，REITs在美国得到了空前的发展。据统计，截至2004年1月31日，美国REITs行业的总市值已经达到2390亿美元，其中权益型REITs的市值为2190亿美元，约占总市值的九成。全美REITs拥有的商业类房地产价值超过4000亿美元。在机构持有的房地产中，REITs占到10%—15%的份额。136只REITs在纽约证券交易所上市交易，总市值为2310亿美元。
?o \'McL 　　鉴于REITs对美国房地产行业的巨大推动作用，其他国家和地区从1990年代开始效仿美国，欧洲、澳洲以及亚洲的马来西亚、日本、韩国、新加坡、香港、台湾等国家和地区在金融市场中纷纷引入REITs。戴德梁行统计数据表明，截至2005年12月，亚洲房地产投资信托基金的数量已经增加到45家，总市值超过355亿美元。从2001年11月到2005年12月的4年时间里，亚洲房地产投资信托基金的数量增长了21倍，市值增长了17倍。亚洲已成为全球增长最快的REITs市场。
8v!u]XF 　　近年来，房地产信托投资基金逐渐与我国的房地产市场发生关系。由于中国经济的强劲增长及人民币升值的预期，大量国外不动产投资信托基金通过各种方式向中国内地渗透。2005年，新加坡的房地产投资信托基金—凯德置地（Capitaland）斥资约18亿元人民币收购了北京中环世贸中心。2005年下半年，中国香港地区连续推出三只房地产信托投资基金：领汇信托、泓富信托、越秀信托。其中的越秀房地产投资信托基金是由广东越秀集团发起设立，在联交所上市。不动产投资信托基金已经成为中国内地金融业和房地产业极为关注的投资方式。