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房地产投资信托的基本风险

　1、房地产项目风险。普通的房地产信托一般只会投资某个特定项目，导致风险无法分散。倘若开发商在规定的期限内无法获得后续资金或项目未获准销售，投资者便面临极大的风险。如果这个项目做得不好，市场定位不准确，将来销售就成问题，投资者的收益就得不到保障。　　2、房地产行业风险。房地产行业是一个资金密集型行业，时间周期较长、资金占用量大、利润回报较高。如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力，就可能存在房地产泡沫。如果泡沫达到一定程度，就必然影响房地产信托。在目前的房地产行业背景下，这个隐患则体现的更加明显。
c-zu7a${4L-ud 　　比如在某地做一个房地产信托项目，这个地区房地产泡沫严重，以至原本每平方米1万元的楼盘只能卖每平方米6000元，达不到当初协议的预期，只得启动抵押程序和担保程序。但若通过担保和抵押程序还是不能解决还款问题，那么这个房地产信托项目就是失败的。如果信托投资公司是在合规合法的情况下操作房地产信托项目，这时候的风险将由投资者自己承担。