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有成品文章的话，更愿意膜拜一下

预售房指开发商已经拿到房产证尚未出售的房屋

预售商品房抵押一般都是有房屋开发者提出申请，利用未销售的产品（预售商品房）作为抵押资产而进行的一种融资行为。对借款人的审查基本同于其他抵押贷款，但由于预售商品房权利的特殊性，我认为还有几点特别要注意的地方：
& `  L7 i5 C2 e: J4 Q中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区1. 我认为开发商作为预售商品房抵押的债务人，权利并不完整，因为可能有购房者取得全部或者部分期权，一旦因为其经营不善或其他原因无法及时解除抵押权时，会造成预售房的购买者和抵押权人的权利冲突，抵押资产的变现性要打折扣。
# R8 ?' R- p4 m - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛2. 基于第1点原因，债务人的违约成本相对降低很多，要重点考察债务人的信用状况，信用风险较高。
0 K/ [. b5 s! s8 ?, { - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛3. 抵押人行使告知义务销售抵押资产的，应签订新的契约，及时偿还贷款解除抵押关系，防止由于抵押权人疏忽使抵押人有机可乘。抵押权人必须对债务人加强监督，监督责任大也是风险之一。
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=请各位大虾共同交流学习=
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[ 本帖最后由 小李飞刀 于 2008-7-7 10:44 编辑 ]

恩，最大风险就是买房人交了房款的情形

同时也要调查了解该开发商有没有在建工程抵押贷款
1 Y- j& `9 n  C( U# ]: @博瑞金融论坛以及该在建工程抵押贷款是否偿还完毕, F+ g0 j- t) t1 y' P
防止有的银行违规操作www.brjr.com.cn: L; f" d2 ^% n& Y+ w
未还情况下办理预售许可证7 X( j" A0 A4 ]3 _. b- A' j* K
一旦发生代偿问题
: L; X2 d$ Q4 ? - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛由于抵押顺位问题博瑞金融论坛3 l" s* A* ~! J( p3 J# q
会造成麻烦
8 \/ B+ M5 U2 |( Q博瑞金融论坛另外新的房屋抵押登记办法出台以后中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区4 @0 l3 y/ ~; ~* C; e3 \
预售商品房是否买卖 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛! V+ m+ c- X, G+ m1 b( `5 `. @0 ?# W
可以到当地房管局进行查询是否有预告登记
3 f) z8 ]$ I+ \& A5 V; G中国城市金融圈人脉社区-打造中国最具地域性特色最具互动影响力的金融行业城市社区 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛) Y8 v$ `3 M% ^" X6 r6 A; F* y# M
[ 本帖最后由 最佳小跟班 于 2008-7-25 23:28 编辑 ]

此事已处理完毕 - 中国城市金融圈人脉社区|银行论坛|保险论坛|证券论坛|投融资理财论坛9 R, D2 x0 g3 X$ ^; m6 s2 N; _3 k
不用再跟帖作答了
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楼上可以整理下资料
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