现状：期房签约同比降六成 近期楼市低迷已成定局
　　
　　据北京市房地产交易管理网数据统计，刚刚过去的8月，北京期房住宅签约仅3979套，继7月环比下降近4成之后，再降19.3%，而与去年同期相比，降幅高达62%。  
　
　　除北京外，一线城市上海、深圳和广州楼市都不同程度出现楼盘滞销，房价下降，包括万科、金地、和记黄埔和龙湖地产等业界巨头已然发动价格战。  
　　
　　但仍有专家坚信，房价总的趋势还将上涨。  
　　
　　最近，有关救市的呼声与消息不断。上周便有投行人士表示，中国将斥资2000亿－4000亿元救股市及楼市，后该消息被证伪；还有多家媒体援引英国卫报消息称，世界三大铁矿石巨头之一澳大利亚力拓集团表示，中国将在未来20年内建造5万座摩天大楼，其规模相当于10个纽约！后被国内质疑力拓此番引用数月以前麦肯锡公司的一份研究报告，旨在为铁矿石涨价提前施压。种种迹象显示，政府出台专门措施拯救开发商不太可能。  
　　
　　但中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员仍然看好楼市前景，“今后二三十年，我国将处于城市化加速与工业化完成时期，楼市需求巨大，房价总的趋势还将上涨。”  
　　
　　戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼分析指出，房地产行业长期向好的主体因素未发生改变。2025年中国城市化率将突破63%的水平，2008－2025年间城市化进程将不断加快，预计新增城镇住房需求140亿平方米。  
　　
　　然而近期楼市持续低迷已成定局。“楼市肯定会引发多米诺骨牌效应，现在对于很多开发商来说，几乎只有一条路可走，那就是降价，赶紧跑。”上海成全机构董事长全忠(全忠博客,全忠新闻,全忠说吧)认为，今年还不是楼市的低谷，“只能说是有点秋意，明年才是寒冬。”

专家预测：奥运会后，北京房价还会继续地提升
　　
　　人民网北京8月21日电（记者庄红韬）在今天上午举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示，北京的房价在奥运会之后，还会继续地提升。
　　
　　陈剑在回答记者关于奥运后的北京房价问题时表示，他认为北京房价受两个因素的影响，第一是和经济发展阶段相联合，北京在奥运期间从人均三千多美元到今年年底八千美元，人均水平有了大幅度提升。第二，北京房价和供需矛盾相联合，北京在奥运整个筹办期间有巨大的需求。在奥运筹办这七年间，北京净增常住人口达到了210万左右，奥运会跟房价有一定的关联，因为奥运会极大提升了北京城市基础设施水平，比如轨道交通，轨道交通开通到哪里，就带动周边房价有所上扬。奥运会对房价的积极推进意义是很显然的。
　　
　　 陈剑认为，房价有一定的合理波动范围，如果超出合理的波动范围，通常被叫做水分或者泡沫。他表示，在奥运筹办期间，北京的房价大致是比较合理的，大概在2005年到2007年有一定的泡沫，从去年年底到今年上半年，北京房价进入相对的调整阶段，奥运会后还有调整。
　　
　　 陈剑表示，房价受多种因素影响，包括政府的宏观调控政策等等。他认为，北京房价的支撑是全国，因为很多的人把买到北京的住房作为象征，作为身份的体现。北京也是作为现代化、国际化大都市，国际化的交流程度的提升，北京的资源又是有限的，所以巨大的需求在支撑着北京的房价，我认为北京的房价在奥运会之后，经过一定时间的调整，还会继续地往前迈进。

专家观点：北京房价下跌对全国房价走势影响非常大
　　
　　 中国楼市一直充满争议，未来的房地产业如何发展等问题是老百姓和业内人士共同关心的话题。北京房价的未来走势如何？奥运会房地产市场究竟是回落还是继续攀升呢？中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海今天下午做客中国访谈，解读奥运后房地产走势。
　　
　　 曹建海表示，奥运会之后，任何的房地产炒作借口都不存在了。北京房价也可能是全国最后一个堡垒，也可能是跌的最晚的城市。但是北京房价一跌，它会对全国房价走势的影响非常大。
　　
　　 曹建海说，奥运会给房地产带来的商机，应当从2001年开始已经出现了。因为在01年之前，北京市的房地产投资总额占到全市的固定资产投资总额一般占到30%，但是01年奥运会申办成功之后，北京市的房地产投资就突然占到了当年全市投资的50%。一直到03年、04年、05年的时候，房地产投资占到了北京市投资的60%。最近两年来，06年、07年这个比例有所下降，但仍然在50%以上，这个比例是全国最高的。全国平均不到15%，在上海也不到30%，但是在北京最近几年基本上占到了55%左右。仅仅是房地产投资，就占到了55%，其他的还包括基础设施投资，如果加起来，北京市可能就占到了85%以上。再剩余的是工业设备引进、设备技术投资，意味着北京的城市基本是靠房地产推动的。
　　
　　 当然，我们知道奥运会之后房价回落，房地产的机会都用完了。所以我觉得奥运会之后，任何的房地产炒作借口都不存在了。因为北京是全国的房地产的标杆，北京的房价就被全国形成一个基准房价，所以很多城市就可以向北京看齐。北京房价也可能是全国最后一个堡垒，也可能是跌的最晚的城市。但是北京房价一跌，它会对全国房价走势的影响非常大。

升不一定，但跌肯定也跌不到哪去~

我想也是,能跌多少呢,不过不是说万科要降吗?真的吗?是不是有希望买房了呢

租房肯定便宜了，酒店肯定便宜了
但住宅啥的就够呛了吧

能降回04年吗?不可能啊

降价已经成为趋势
现在北京周边房价最低的开始打七折了
这还只是一个开始
金九银十  据说比八月份还惨
这么一个情形  
买房的更少
而开发商为了套现
一旦防线被突破
那就。。。

[ 本帖最后由 最佳小跟班 于 2008-9-10 10:15 编辑 ]