我的回答：
1、诉讼保全是必须要做的，因为即便银行抵押权仍有效的情况下，还有残值可以优先受偿。
1）银行贷款虽已逾期，信用社虽然没有起诉，但是估计没过诉讼时效，抵押权有效。
2）抵押权优先受偿，如果你做诉讼保全并且是第一查封人，则你可在银行之后优先受偿。
2、查封人可以申请法院执行被查封的房产，但是抵押权人优先受偿
3、受偿顺序是按照抵押、查封的顺序来确定的，而不是按照起诉顺序来确定的
补充：财产保全必须要做，而且一定要快。因为公告送达通知开庭公告期60天，加上答辩期，应当是90天后开庭；开庭缺席判决后需要公告送达判决书，60天公告期，15天上诉期，之后才能够申请执行。
这期间的时间很长，很容易发生问题，所以一定要做保全。查封顺序在先，绝对必要。
对于被告找不到的案子，从立案到能够执行，至少半年。
法律规定可以上网搜：民事诉讼法、民事诉讼法司法解释、最高院关于执行若干问题的规定、最高院关于执行中查封拍卖财产的若干规定等
另：本房产能否顺利拍卖，还有很多因素影响：此房目前有无人居住？产权人是否只有这一套住房？能否顺利腾退、交付？能否解决被执行人的安置问题等等~~~
[此贴子已经被作者于2007-7-16 12:46:24编辑过]
