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[热点] 楼市又曝“造假”!神盘背后吹起炒房客妖风

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白银长老

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发表于 2020-7-2 09:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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论楼市骚操作,深圳一向不逊于人。
近日,深圳又一次曝出“网红新盘”,8998人摇号抢394套房源,认筹冻结资金将近90亿元,场面十分火爆。深圳楼市再次凭借一己之力,成功在热搜上抢占了一席之地。
然而,就是这么个网红神盘,却被购房者质疑开发商涉嫌造假,与部分购房者勾结,试图拿到内部房源,收取高昂的喝茶费后,再将房子转卖出去。值得注意的是,刊有楼盘诚意登记名册的文章被删除了,项目相关人员给出的回应是:“公示的摇号时间有误”。
不得不说,这又是一出大戏。
01 深圳楼市的妖风
在房住不炒的大基调下,深圳楼市显然不太合群。
有人说,深圳楼市的火热来自刚需的全面爆发。毕竟深圳在4个一线城市中的占地面积最小,流入人口最多,小学生人数可以傲视全国。
这话说得对,但也不全对。深圳楼市的火热,炒房客同样功不可没。
天价日光盘、高昂喝茶费、经营贷买房……短短半年里,深圳楼市已经演出了不知多少出精彩大戏。
当然,深圳楼市也被多次打脸,其中或多或少都离不开“造假”二字。
2020年3月,“天价日光盘”太子湾·湾玺就登上了热搜,项目每每推出,必被抢购一空,不知鼓舞了多少开发商。
但没过多久,太子湾·湾玺就被锤了,理由是涉嫌饥饿营销,数据造假。深圳市住房和建设局局长张学凡对媒体公开表示:“一个楼盘分三次销售,给老百姓释放每次秒光的信号,对这种行为要坚决予以打击。”
针对太子湾·湾玺的恶意营销,深圳方面对该项目开发商挥出重拳,限制其所有在深项目网签,并将其捂盘惜售的违规违法材料移交给了相关部门。
然而,深圳楼市依旧我行我素,不断秀出自己的“风采”,其中不乏炒房客的身影。
02 巧合“撞号”的身份证
深圳从不缺有钱人,哪怕它的写字楼空置率位居全国之首。
最近,深圳再被曝出“网红新盘”,位于深圳光明区的金融街华发融御花园项目(以下简称:融御华府)出现在了大众的视野中。项目共推售394套房源,报名认筹人数高达8998人。
按照认筹金100万元计算,其冻结资金将近90亿元。
融御华府不缺热度,6月10日开放认筹,当天晚上就来了两三千人,据说把开发商吓得报了警,担心人员拥挤出事。第二天,光明区住建局发布公告称,金融街将公证摇号选房,选房顺序与认筹顺序无关,并要求认筹时间不得少于5天。
可以说,融御华府从一开始就赚足了众人的眼球。
百万认筹金不是小数字,但有相关认筹人员表示,自己是借钱来参与认筹的。从开发商放出的房源来看,建筑面积在92㎡-125㎡之间,单价在4.7万/㎡至5.4万/㎡之间,精装修标准,属于改善项目。
同地段的二手房房价已经突破6万,套利空间巨大,难怪能引来近万人角逐。
然而,这个网红神盘最近却被质疑造假,原因是融御华府在6月12日通过其微信公众号公示了诚意登记名单,结果里面出现了数批前6位跟后4位一模一样的身份证号,最多的一组有12名客户身份证撞号,少的也有两三个。
很快,刊有诚意登记名册的公众号文章就被删除了,相关负责人给出的回应是:内文公示的摇号时间有误。
开发商这一举动被购房者质疑为造假。开发商被怀疑与部分购房者勾结,从而拿到内部房源,在收取天价喝茶费之后,再将房子转卖出去。
虽然深圳住建局一直在打击喝茶费的骚操作,但屡禁不止。据媒体报道,当前深圳宝安有些楼盘购房时需缴纳不同价位的喝茶费。以《中国证券报》曾曝光的深圳海纳公馆为例,其6月17日推出的5套房源吸引了1191组客户参与诚意登记,中签率不足0.5%。
有渠道人士透露,海纳公馆存在收取喝茶费的行为,“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交时交了75万左右。”
03 闻声而至的炒房客
接二连三的“巧合”,打造了深圳楼市的一片火热。
然而更令人意外的是,融御华府的身份证连号事件,的确就是一个真正的巧合。
根据深圳市光明区住建局调查,融御华府的认筹者大部分是光明区居民,有一部分人甚至出于同一个家族。而根据身份证号码的排列规则,前6位是省市区县,后4位中前两位是派出所,倒数第二位是性别,只有最后一位是校验码。
光明区住建局的工作人员解释,“最后一位校验码相同,只能说真的仅仅是一个巧合。”
然而巧合的背后,却是刻意的人为,毕竟出现“家族式认筹”的情况,除了说明这个家族人丁兴旺以外,恐怕还是脱离不开有利可图的空间。
所以有关此事的新闻报道,所用的词也是别具一格,颇有几分投资的意味——打新。“打新”原本指的是用资金参与新股申购,如果中签,就能买到即将上市的股票。由于股票市场被高估,所以市盈率低于23倍的新股就等于投资者眼中的金疙瘩,能带来一连串的赚钱效应。
而楼市的操作跟股市是相通的,所以这才有了天价日光盘的传说。
有融御华府的落选认筹者表示,她其实是刚需,“这次光明新盘我排在4000号之后,忙着凑钱还是没能搭上车。深圳东部片区也有很多新盘,但身边的人都说光明的发展和价格有更大的发展和上涨空间,我准备继续打下一个新盘”。
结合此前的“家族式认筹”,深圳的炒房思维或许已经扩散到了“刚需一族”中。
公开数据显示,深圳从来不缺炒房客。尤其是在2015年至2016年间,深圳房价大幅跳涨,投资性购房的比例从20%上升至40%。此后即使遭遇“楼市寒冬”,深圳的投资性购房比例依旧保持在30%左右,高于全国绝大多数城市。
据深圳中原研究中心公布,今年5月深圳的投资客占比为35.62%,环比上升4.94%。
在深圳日光盘的背后,来自香港、北京等地的炒房客占了一席之地。此前也有媒体报道,炒房客通过假结婚的方式获取买房资格,然后再通过办理经营贷的方式买下房子,一整套操作下来,70万的本金足以撬动700万的房子。
而让炒房客下血本也要在深圳买房的缘由,仍在于深圳楼市的火热,以及近年来不断攀升的房价。
在次贷危机之前,美国人民也沉迷买房呢,哪怕是支付高额利息,无固定收入群体也总想买大房子。毕竟美国在危机之前的房价已经上涨了好多年,又有谁会去质疑房价里是否存在泡沫呢?
04 结语
别怪我们总盯着深圳不放,实在是深圳这股妖风吹得太盛,吹得人心里发慌。
尤其是当前的大环境并不乐观,受到疫情冲击,各行业举步维艰,航空、外贸、院线等行业都深受其累。
电影行业至今未能复工,6月10日,博纳影业分管院线的副总裁黄巍跳楼身亡。航空方面,继东方航空推出周末随心飞之后,华夏航空也在近日推出了类似业务,竭力自救。而外贸行业更是难上加难,部分外贸行业想要转内销,不仅要面临降价问题,还要跟国内的小工厂大打价格战。
在这种态势下,房租下跌、房价上涨,被视为房地产泡沫的前兆。而放到深圳,写字楼的空置与住房市场的火热两相对比,更是让人心里发毛。
炒房客的出现,带不来经济的火热,无论是房价收入比还是写字楼的空置率,亦或是房屋的上扬幅度,都在佐证着深圳房价过高的现实。
无论是多人摇盘还是炒房客汇聚,都是危险的信号!
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